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江西德安“别墅圈地”调查

发布时间:2020-01-17 00:39:01

江西德安县,一个名不见经传的小县城,因一个别墅项目的违规,被推至土地调控的风口浪尖。

不久前,国土资源部对外通报二季度挂牌督办的重点土地违法案件,江西德安县违规开发房地产项目案赫然在目。

德安县,人口16万,2009年生产总值27.4亿,财政总收入才上 亿元。在这个小县,别墅圈地背后隐藏着怎样的故事?

隆平大道上的别墅

“昨天国土部也来人,核实了情况之后,相关的资料也带走了。”7月28日,德安县城镇建设规划办公室士告诉本报,“这块地在出让的时候,是建设商品房的住宅所用地,现在国土部已经认定了这上面建的是别墅。”

开发该项目地产公司为德安鸿祥房地产开发有限公司,小县城的开发商,几经征战已经将发展思路瞄向了德安之外,不料其在2008年取得并开发为“东佳茗苑”的地产项目的土地,却东窗事发。

“调查队刚刚走,除了江西国土厅执法总队外,江西市纪委、江西省纪委都来过人调查了。”德安县土地储备交易中心工作人员告诉记者。但调查结果尚未出来。

2002年成立的德安鸿祥房地产开发有限公司,已经开发了诸多地产项目,东佳茗苑是小县城的第一座“别墅区”。

“前一任书记做得不错,将德安县东边规划成景观休闲带,许多部门都建在那里,县城西边是工业园区,东边刚落成的‘隆平大道’,就是以我们德安县出的名人袁隆平名字命名。”德安一位熟悉鸿翔房地产公司的人士告诉本报。

东佳名苑就位于隆平大道边上,2008年10月,经江西省德安县批准,德安县国土资源局发布公告,这块同位于曾家洼大道西侧,面积22.55亩的国有建设用地使用权挂牌拍卖。

国土部公布的材料显示,德安县城镇建设规划办公室出具的规划设计条件为容积率≤0.6,建筑密度≤24%,土地用途为住宅。

2008年11月,德安鸿祥房地产开发有限公司以16.1万元/亩价格竞得该宗土地使用权。

2009年6月,规划办为鸿祥公司颁发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,建筑面积为10121.1平方米,其中住宅 7套,物管用房1套,均为三层建筑。据本报了解,此时项目建设进展飞速。

2009年9月,在该宗土地上开工建设东佳名苑住宅小区,目前已基本建成建筑物21栋,其中双拼别墅17栋( 4套)、独栋别墅 栋、物管用房1栋。

“我天天上班都往东佳名苑门口过,那些楼几个月前早就封顶,对外卖都卖得差不多了。”上述知情人士告诉本报,“现在脚手架也早拆除了,里头就是毛坯房,绿化什么也没有完成,外头的建筑围墙也没有拆除,上面早不让开发商盖下去了。”

据其介绍,东佳名苑出售“别墅”面积多在两三百个平方,售价在50万-70万不等。“我也有朋友买在里头,现在购买这些房子的人,有的是已经交了首付、有的是交了定金,目前还不知道鸿祥公司怎么处理这些事情。”

“这种情况在德安县城外可能并不是少见。”德安县土地储备交易中心人士表示:“问题就出在,目前国土部对于集约节约用地查得很严,不知道怎么的,就撞枪口上了。”

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