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地产一二线边际改善可期荐8股

发布时间:2019-08-25 01:28:54

地产:一二线边际改善可期 荐8股 2018-0 -12 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

上周(2018/ /4-2018/ /10)40个重点城市新房合计成交 5 万平米,环比上升9.4%; 月截至上周累计日均成交48万平米,环比2月上升 .6%,较去年 月下降44%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:25.9%、- .5%、18.5%。二月销售数据陆续公布,以布局三四线城市为主的房企增速较高,显示春节返乡臵业热度高涨,可持续性有待观察。两会《政府工作报告》再次强调坚持实行差异化调控,在重申棚改力度时,未再涉及三四线去库存提法。在调控政策边际放松的预期下,销售增长重心或将上移。考虑到A股龙头房企在一二线及周边区域重仓布局,在去年 -4月一二线低基数背景下,推盘量提升有望保障增长。同时,在融资大环境收紧的情况下,龙头房企多渠道、多元化融资能力优势有助于行业集中度进一步提升。我们认为在板块整体估值修复行情中,区域题材的催化剂效应将更为明显,持续关注粤港澳、京津冀等区域题材的爆发机会,以及相关区域低估值龙头的表现。目前行业调控政策已出现边际拐点,板块估值空间打开,龙头估值切换效应明显,我们重申板块强于大市的评级,推荐组合:1)龙头房企:万科、保利地产、绿地控股、新城控股;2)区域房企:华夏幸福、招商蛇口、华发股份; )REITs受益题材:光大嘉宝、金融街、世茂股份等。

支撑评级的要点板块行情:上周SW房地产指数上涨2.99%,沪深 00指数上涨2. %,相对收益为0.68%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第10位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:合肥城建、渝开发、嘉宝集团、泰禾集团、天宸股份。

公司动态:荣盛控股增持荣盛发展1,800万股,占总股本0.414%;招商蛇口首两月签约销售189.99亿,同比增加22.99%;广宇发展拟收购东信实业100%股权,底价逾1.7亿;中航地产净利预告由同比增长172%修正为下降16. 5%;华侨城拟发行10亿公司债券,利率4.8%-6%;金地前两月销售下降21%至127亿,单月推货受影响款;保利前2月销售同比涨85%至5 亿,单月新增6个项目。

政策新闻:前两月人民币贷款增加 .74万亿,住户部门增1.18万亿元;潘功胜表示住房贷款利率属较低水平,个别房企财务较激进;财政部史耀斌表示相关部门正起草完善房地产税法律草案;银监会副主席表示坚持差别化住房信贷政策,遏制投机炒房;成都居住证积分入户管理办法试行细则公布;佛山住建局规定房企自持租赁房须优先开发,不得捆绑销售。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交 5 万平米,环比上升9.4%; 月截至上周累计日均成交48万平米,环比2上月上升 .6%,较去年 月下降44%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:25.9%、- .5%、18.5%,北上广深环比变化分别为:79%、 7.5%、-1 .7%、7.9%。

14个重点城市住宅 个月移动平均去化月数为6个月,环比上升0.15个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,960万平米,环比上升17 .5%;年初至今累计成交1.92亿平米,同比上升1. %。

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