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北京西城开征商业地产房产税地税称将统一标

发布时间:2019-08-16 19:01:42

  现象 商住房转卖时才知要缴房产税

  日前,赵女士想出售其名下位于西城区的一套2009年购买的商住项目,在交易过程中,被要求提交土地使用税和房产税缴纳单,才可过户。赵女士说,购买时并不知道有这样一笔费用,因为没按年缴纳,近70平米的房产还产生了近2万元的滞纳金。

  据伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖介绍,所谓的“房产税”由来已久。“上世纪80年代就提出了房产税的概念,和今天政府提出的房产税有所差别的是,当时的房产税只针对商业、办公、写字楼等经营性项目征收。”胡景晖说。

  中原地产北京公司副总经理任莉也指出,只有当商住项目进行二次转让时,这个问题才会暴露出来。

  通过走访了解到,目前商住项目在二次转手时仅有西城区需按房产原值的70%×1.2%来按年缴纳房产税,如总价 00万元的项目需缴房产税为2.52万元。其他丰台、东城、海淀、朝阳等区域内的商住项目目前并未出现缴纳这项费用的案例。

  官方回应 北京应“统一标准”

  致电市住建委便民了解到,目前北京并没有“商住两用”的概念,“商改住”则表示商业产权改成住宅之后,就算是住宅,水电费用则按民用标准来缴纳;至于项目的立项和土地年限则需向市规划委和国土部门去求证。

  针对商改住项目是否需缴纳房产税,又致电北京市地税局,工作人员表示,“商住项目一直需要缴纳房产税,只是没人监督你每年去交,但转让时,就需要出示相关缴税证明。”该工作人员还表示,只有70年的住宅不需要缴纳,40年、50年产权的项目均需缴纳,全北京都是一个标准。”但至于其他区域何时缴纳等问题,该工作人员说,在具体文件没下来之前,对此不会做出任何说明,在此之前仍按照之前的规定执行。

  销售数据 商住项目销售同比量价齐升

  数据显示,截至8月29日,201 年以来,商住项目共成交17246套,同比2012年的15159套,增加了1 .8%;成交均价也由去年的19795元/平米,上涨8.8%至215 9元/平米。从今年以来的单月成交情况来看,商住项目的成交价一直处于上涨态势。

  事实上,自2011年6月1日起,北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》,已全面叫停“商改住”等违规行为。然而,在强大的市场需求下,在上述通知出台两年的时间里,将商业立项的项目设计成“公寓”或“开间”、LOFT等多种适宜居住的户型层出不穷,更成为商住项目曲线入市的惯用手段。

  “现在只从规划审批角度,不能在公建部门的产品规划图中出现单套厨卫的类住宅户型设计,其实还是能给开发商留余地的;只要将户型做成开放式,后期再加装隔板就能解决了。”上述业内人士说。

  据新京报不完全统计,目前市场上在售的,包括中景江山赋、会展誉景等老项目及9月即将入市的首开玲珑汇等新项目,共计超过 0余个,若房产税征收普及,这些项目的销售或将会有影响。

  纵深

  普及将会给商住项目带来影响

  由于受到税务体系、管理层面等因素的限制,针对当前各区对于商住“房产税”的执行标准,业内人士对此莫衷一是。

  亚豪机构市场部总监郭毅告诉,这样的规定确实以前有,但因为征收困难,让个人主动去税务部门缴纳在操作上不太现实,所以一直没明确具体的征收办法。

  华高莱斯国际地产顾问公司董事副总经理公衍奎也指出,西城区目前针对商住房产税的征收也主要是通过流通环节来限制,但由于商住项目的概念界定一直不清楚,而管理部门的管理脱节也导致了最终“不征税也说得过去,征税也有法理依据”。

  胡景晖也表示,如果按原理,应按照房产每年增值的评估价收,按原值收已相当宽松。未来肯定将统一征收标准。

  一位房企人士表示,以后地税部门会统一征收标准和征收办法了,商改住持有成本增加的话,现有的、位置条件差的商住项目销售会陷入困境,特别是一些新兴板块,租售比较低的区域商住项目受到的影响将更大。

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