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京限價房寬進嚴出

发布时间:2020-01-22 19:04:12

意见出台之后,近期和未来入市的几块“限房价、竞地价”地块将按照管理办法执行

据知情人士透露,未来限价性商品房或采取“宽进严出”的管理办法,只要符合限购、首套等条件,不再对其“夹心层”资质进行审核,但是将严卡其再上市条件,确保其自住型住房性质

不过,这与北京住建委此前的表态有一定差异今年4月,北京住建委主任杨斌曾公开表态,正在研究限价房序列管理的具体细则,部分适合自住、改善需求的商品房将纳入该序列,并对购房人的资格和再上市条件进行限定

实际上,北京首个“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目——长阳国际城就采取了资格审核方式,购房条件包括京籍首次购房家庭、连续5年缴社保或纳税并首次购房的非本地户籍家庭,保障房轮候家庭属于优先购买序列购房资质需要三次审核:初审、签时再审、办理产权登记终审,任何一次审核不过关都会被取消资格

“作为京十九条里面非常重量的一项政策,”上述知情人士透露,市里曾经多次开会研讨该措施,针对限价商品房销售对象是否进行“夹心层”资格审核,市里面和建委还曾一度存有意见分歧

以恒大地产9月4日拿下的朝阳区豆各庄限价地块为例,招标文件要求是90平方米以下,未来入市价格2.2万元/平方米,单套总价不能超过200万元,而该地块周边在售商品房价格已在2.7万元/平方米左右

北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍,相比市场上的普通商品房,这类房屋的价格优惠明显,具有较强的保障性质“正因为此,北京住建委的意见是供给‘夹心层’人士,并对其资格进行审核”上述知情人士介绍

然而,北京市的意见则倾向于面向社会大众,只要符合限购、首套等条件就可以购买

实际上,在北京市国土局挂出的有关豆各庄限价地块的通知上,其表述为:限定单套商品住房总价、面向社会公众销售、满足社会公众自住型住房需求

对于到底要不要进行“夹心层”资格审核,上述知情人士透露,核心就是考虑到可操作性、行政成本和风险问题

“‘夹心层’如何定义家庭收入情况、有无等可能都需要准确掌握”上述人士表示,从目前来看由于没有健全的财产公示和房屋登记制度,资格审核的难度较大,成本也很高另外,以保障房的审核经验来看,“资格审核可能会存在谋利,寻租空间”

而如果“宽进”的管理办法最终得以落实,上述知情人士透露,为了确保限价房的自住性质将对其再上市进行严格限制,以保证最大限度消除投资因素,比如规定一个禁止上市的期限,上缴一定比例的溢价等

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